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购房第二步,改善型住房应该注意哪些问题?

“洞房花烛夜,金榜题名时,久旱逢甘露,他乡遇故知”这四件大事一直沿袭至今,但是随着时代的发展,买房置业也应该可以加入其中,成为人生五大幸事,尤其是想改善住房环境的人来说更甚。相对于首次置业,改善型购房者心态更加成熟,购房标准更加严格。那么改善型住房应该注意哪些问题呢?下面就随小编一起来了解一下。

首先是小房子应该怎么处理?无非三种:卖小买大、留小买大、租小换大。首先是卖小买大,这应该是绝大部分购房者首选的购方式。对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有充足的资金,缓解经济压力;另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房的优惠,减轻购房负担。其次是留小买大,这部分购房者就属于那种“不差钱”的换房者。这种方法比较考验换房人的还款能力,另外,如果首套房仍在贷款中,再次置业的贷款利率问题以及税费较首套来说都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的数字,对于生活质量势必会产生一定的影响。最后就是租小换大。这种方式比较考验购房者的资金周转情况,一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。

二套房置业应该注意哪些问题?首先做到对价格跟时间心里有数。既然打算换房,就要做到了解自己房子的市场价和销售价,大概销售周期。一般来说,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右,对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以用同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。其次做好小房换大房的资金预算,这也是最棘手的问题。因为大多数换房的人都是买房跟卖房同时进行,用卖旧房子的钱去买新房子,但是如果新房子这边约定的交款日期到了,而旧房子却还没有顺利的卖出去,那么就有可能出现无法缴纳钱款的违约问题,如果违约,不仅会承担违约费用,自己看好的房子也可能会被别人订购。所以一定要安排好自己置换房子的每一个节点,如果不能确定旧房款什么时候可以到位可以适当延后定新房的日期。

相对比首套刚需住房来说,二套房可能就是我们这一辈子最后的一套房子了,所以在选择上面要尤为谨慎,切勿让改善生活的住房成为影响生活质量的罪魁祸首。

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